Ưu nhược điểm khi mua nhà xây dựng sẵn trên đường Lê Văn Khương Quận 12

No comments

Hơn nữa, nếu có điều kiện để sở hữu một căn nhà rộng theo kiểu biệt thự bạn sẽ sở hữu riêng cho mình những khu vườn xinh xắn, tự tay vun trồng tất cả những loài hoa, cây cảnh mà bạn thích, cũng sẽ có những hồ bơi, bể cá trong nhà dành riêng cho bạn trong khi nếu ở chung cư có thể sẽ không có hoặc bạn phải sử dụng chung không gian với người khác.

Ban đang nghiên cứ thị trường bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản, click vào đây để cập nhất tin nha dat mới nhất và nhanh nhất.

Thị trường bất động sản cuối năm có nhiều thay đổi. Nhà đất Quận 12 cũng biến đổi theo. Ngày càng có nhiều người chọn lựa Quận 12 làm nơi “an cư lạc nghiệp” bởi sự thu hút từ vị trí địa lý nơi đây

Đường Lê Văn Khương bắt ngang cầu vượt và nối dài từ phường Thới An, Tân Thới Hiệp, Hiệp Thành thuộc Quận 12 sang phường Đông Thạnh Quận Hóc Môn. Đây là trục đường lớn của Quận 12 bao gồm các tiện ích: nhà sách, ngân hàng Thương Tín, ngân hàng ACB, … Cũng chính những thuận lợi này đã giúp đường Lê Văn Khương Quận 12 khá thu hút trong thị trường bất động sản

Ưu nhược điểm khi mua nhà xây dựng sẵn trên đường Lê Văn Khương Quận 12

Ưu điểm

Nhà riêng thuộc quyền sở hữu của riêng bạn, bạn có thể tự do làm những điều mà mình thích, thiết kế theo cách mà mình muốn mà không cần phải hỏi ý kiến hay chờ đợi quyết định của ai.

Không giống như chung cư bạn phải trả ti tí các loại phí dịch vụ sửa chữa, bảo trì thang máy, đèn điện…bảo vệ và chăm sóc cảnh quan tòa nhà, với nhà riêng bạn sẽ không phải mất một xu nào cho những chi phí đó.

Nhà riêng sẽ đảm bảo tính riêng tư hơn chung cư bởi các phòng không quá sát nhau.

Hay nếu vợ chồng bạn có lỡ to tiếng thì cũng không sợ con cái nghe thấy.

Nhược điểm

Nhược điểm lớn nhất của việc mua nhà riêng là giá của nó thường đắt hơn gấp 2, 3 lần so với giá nhà chung cư trong cùng khu vực.

Bạn có nhà đất cho thuê ? Hãy click vào đây để đăng tin nhà đất miễn phí và tìm môi giới nhà đất nếu cần thiết

Thị trường mua bán nhà đất đang như thế nào ? Click vào đây để biết thêm về nhà đất.

Vì vậy nếu bạn đang có nguồn tài chính hạn hẹp nếu mua nhà riêng có khi sẽ chỉ được những căn hộ diện tích nhỏ hẹp ở trong ngõ sâu mà chưa chắc đã có sổ đỏ.

Với trường hợp này lựa chọn mua nhà chung cư sẽ hợp lí hơn cả. Nếu bạn có thiếu hụt một chút vốn có thể tận dụng gói hỗ trợ vay vốn 30.000 tỷ của chính phủ và các chương trình mua nhà trả góp từ chủ đầu tư.

Tuy nhiên, cũng cần thận trọng nếu mua chung cư trả góp đang xây dựng bạn sẽ mất một thời gian dài mới có thể dọn về ở đấy là chưa tính những rủi ro trong thi công, pháp lý.

Nhìn chung mỗi loại bất động sản dù là nhà chung cư hay nhà riêng đều có những ưu, nhược điểm riêng. Nên mua nhà hay chung cư là tùy thuộc vào năng lực tài chính, mong muốn, sở thích và nguyện vọng của gia đình bạn. Hãy cân nhắc thật kỹ để có một căn nhà vừa ý.

4 lưu ý khi mua nhà đất cuối năm trên đường Lê Văn Khương Quận 12

Thiết kế căn hộ

Đối với những căn hộ chung cư giá rẻ thường có diện tích khá khiêm tốn với khoảng từ 45-75m2. Vì thế, chúng ta cần phải hết sức chú ý đến việc bố trí các phòng trong căn hộ. Căn phòng có được thiết kế để ánh sáng tự nhiên có thể vào hay không. Một căn hộ ít ánh sáng sẽ khiến không gian bí bách và càng trở nên chật hẹp hơn.

Thêm vào đấy, người mua nhà cũng cần chú ý đến các thiết bị vệ sinh và nội thất trong nhà được sử dụng bằng chất liệu gì, có đảm bảo chất lượng hay không. Vị trí lắp đặt có tiện dụng cho cuộc sống của chúng ta sau này hay không.

Vị trí

Trước hết là vị trí của dự án phải gần khu vực trung tâm. Cụ thể là khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố, các dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và bán chạy nhất so với tất cả các dự án khác. Tuy nhiên, khoảng cách không phải là tất cả. Nếu dự án ở vùng ngoại ô, nhưng có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, thiết kế đẹp thì cũng vẫn có thể hút khách.

Hướng căn hộ.

Hướng của chung cư là hướng thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của chung cư, các lối giao tiếp khác được coi là hướng phụ. Chung cư có mặt dài quay về hướng nam hoặc lân cận nam sẽ đón được gió mát và ánh sáng ổn định (mặt phía bắc). Các cạnh ngắn (đầu hồi) quay về hướng xấu sẽ giúp giảm thiểu những căn hộ bên trong chịu ảnh hưởng nắng tây và gió nóng. Đây là một trong những kinh nghiệm mua nhà chung cư được đúc rút từ việc chọn hướng nhà đất được lưu truyền trong dân gian.

Đối với những chung cư bị phơi mặt dài ra hướng đông tây, cần có giải pháp che nắng như tạo hành lang hay lam che nắng. Khi các dãy chung cư nằm kề nhau cần chú ý đến độ lệch của các khối nhà để không cản gió và che khuất tầm nhìn. Căn hộ tốt là căn hộ có cửa sổ các phòng quay mặt ra hướng tốt, có những điều kiện sinh môi hợp gia chủ.

Môi trường xung quanh

Chú ý cửa sổ của các căn hộ không nên nhìn vào cửa sổ căn hộ khác (tầm nhìn xuyên thấu và gió lùa xuyên phòng) mà nên bố trí nhìn được ra cảnh quan bên ngoài.

Ngoài ra, cần chú ý đến môi trường sống xung quanh căn hộ. Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, có khi sẽ khiến bạn “bỏ của chạy lấy người”. Đây là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua nhà đất TP.HCM mà bạn không nên bỏ qua.

>> Mua bán nhà đất

>> Mua bán nhà đất quận 12

Một số ý kiến về nhà đất Quận 12

“Với 550 triệu đồng nên mua nhà, đất hay chung cư trả góp

Tôi là nữ, 28 tuổi, đang ở trọ cùng em học đại học. Lương hàng tháng của tôi là 23 triệu.

Thỉnh thoảng có tháng, tôi nhận tư vấn thêm thì sẽ tăng thu nhập khoảng 3-10 triệu một tháng.

Tổng chi phí hàng tháng của tôi, tiền học của em, gửi tiền về quê cho bố mẹ là 10-13 triệu. Chị em tôi khá kỹ tính trong vấn đề ăn uống nên thường ít ăn ngoài, trừ khi tôi tụ tập với bạn bè, công ty hoặc đi tiếp khách. Hàng ngày, tôi tự đi chợ, nấu tại nhà nên ăn uống thoải mái mà không tốn nhiều tiền.

Ngoài chi phí trên, trong năm sẽ phát sinh một số chi phí khác. Tôi đi du lịch 1-2 lần trong năm (chi phí mỗi lần dưới 5 triệu). Ngoài khoản tiền hàng tháng biếu bố mẹ, mỗi năm, tôi còn gửi về 15-20 triệu để bố mẹ mua sắm đồ đạc.

Hiện tại, tôi có khoảng 550 triệu (gửi tiết kiệm, cho các anh chị vay). Tôi đang băn khoăn không biết nên mua nhà, đất hay chung cư trả góp với số tiền này. Tôi muốn mua chung cư khoảng một tỷ nhưng mẹ tôi thì không thích vì bà không muốn tôi có thêm áp lực trả nợ.

Tôi có thể tự quyết mọi thứ nhưng thực tế trước giờ, tôi không muốn bố mẹ phải lo lắng. Vì thế, tôi rất cần lời khuyên của mọi người để có thể quyết định một cách thông suốt nhất, đủ cơ sở để thuyết phục mẹ yên tâm.

Mong mọi người đừng vấn: Lấy chồng đi, để chồng lo, con gái việc gì phải mua nhà…

Tôi luôn coi chuyện lập gia đình là ưu tiên hàng đầu ở tuổi này nhưng duyên là thứ mà không phải muốn là được. Trong lúc vẫn cố gắng ở chuyện kết hôn, tôi cũng muốn làm tốt việc đầu tư tiền mình đang có.(Thảo) “

Trả lời:

Kim Tuấn:

“Chào em,

Anh nghĩ với mức lương 23tr/tháng, cộng với thu nhập ngoài được ít nhiều như em nói. Sau khi trừ đi chi phí sinh hoạt hàng tháng là 13tr thì có thể tạm tính trung bình tháng em tiết kiệm được trên 10tr VND. Khoản tiết kiệm có thể tăng lên khi em gái em ra trường và tự chủ tài chính, tăng lương hàng năm…Còn các chuyến du lịch của em thì có thể được cấn trừ vào chi phí em kiếm được bên ngoài.

Anh nghĩ tuổi em cũng đã đến lúc phải an cư rồi, dù chưa lập gia đình nhưng khi đến xấp xỉ 30 ai cũng mong muốn có chốn đi về thay vì ở trọ. Anh thấy mẹ em lo cái lo của người già nhưng bên cạnh đó chỉ cần em chia sẻ với mẹ là thà chấp nhận trả góp ít lãi còn hơn ở trọ vừa tốn phí, về lâu dài lại không có tài sản tích lũy.

Với số tiền tiết kiệm được hàng tháng hơn 10tr, vốn ban đầu 550tr thì em có thể mua trả góp 1 căn chung cư giá trên dưới 1 tỷ VND. Không rõ em ở Tp. nào nhưng dù HN hay SG thì đều có nhiều lựa chọn cho em với mức đầu tư chung cư ở quận ngoại thành với mức giá đó. Nếu là HCM em nên chọn quận 12 hay Thủ Đức…. Em cứ dự tính em vay thêm 500tr mua nhà thì em phải tính đến phương án vay dài hạn một chút để có thể đỡ áp lực trả lãi + gốc. Kèm theo đảm bảo công việc em ổn định lâu dài.

Chúc em có lựa chọn như ý.”

Thiên Thanh

“Bạn nên mua đất, với số tiền của bạn cũng có nhiều mảnh đất đầu tư nội thành hợp lý như quận 12, giá cũng không cao. Hiện tại bạn chỉ cần phòng ở nhỏ gọn và nếu có lấy chồng trong ngắn hạn bạn cũng 1 thời gian nữa mới có thể ổn định chỗ ở lâu dài. Mình cũng như bạn, và mình đang đầu tư nhà trọ cho thuê (gần khu chế xuất). Nếu chưa đủ tiền, bạn có thể vay một ít để thêm vào tiền xây nhà trọ, nhưng phải đảm bảo số tiền cho thuê lớn hơn số tiền phải trả hàng tháng.”

Mạnh Cường:

“Theo tôi bạn chỉ nên mua chung cư trả góp nó sẽ phù hợp với bạn hơn.

+ Thứ nhất: Phong cách sống và sinh hoạt của bạn sẽ phù hợp với chung cư.

+ Thứ hai: Tài chính của bạn hiện có 550 triệu thì chỉ có thể mua chung cư trả góp, với thu nhập đều hàng tháng bạn có thể mua căn hộ khoảng 2 tỷ, và trả góp khoảng 10 triệu/tháng. Lưu ý nên chọn lựa những dự án an toàn về pháp lý, khi mua cần tìm hiểu thật kỹ điều này. Bạn có thể tham khảo giá các khu dân cư giáp ngoại thành, giá sẽ thấp hơn. VD như quận 12, Thủ Đức…. Thân!”

Thùy Loan:

“Bạn trẻ tuổi hiện đại thì nên mua trả góp 1 căn hộ cao cấp để ở,ở đó không gian sống rất tốt. Bảo đảm sẽ có nhiều bạn khuyên bạn mua đất sau này bán con cháu sẽ có lời, nhưng mình nghĩ mình sống là cho mình ,còn con cháu sau này hãy để chúng tự lập.”

Thế Anh:

“550tr là 1 số tiền không nhỏ nhưng cũng không phải là lớn. Với số tiền trên mình nghỉ ” tạm thời” bạn cứ gửi tiết kiệm. Bạn là người có đầu óc chắc chắn quyết định của bạn sẽ hợp lý thôi. Rồi sẽ đến lúc bạn sử dụng nó 1 cách hợp lý nhất. Chúc bạn thành công.”

Quốc Thái:

“Đầu tư chung cư cũng được nhưng với số tiền đó chắc chắn không có được chung cư ở vị trí đắc địa, chất lượng đảm bảo. Đầu tư đất cũng không thể có được vị trí như ý, nhưng vì bạn chưa có gia đình, chưa ổn định nơi làm việc nên vị trí định cư sau này sẽ phụ thuộc nhiều vào kết quả hôn nhân cũng như công việc của 2 vợ chồng, nơi học hành của con cái nên chỉ có đất là tài sản bảo toàn vốn tốt nhất. Đầu tư chung cư thì có thể cho thuê nhưng khả năng thanh khoản sẽ khó hơn là đầu tư đất, một khi bạn muốn thu hồi vốn. Nếu là người năng động, chứng khoán cũng là một kênh đầu tư không tồi nhưng nó vận dụng rất nhiều đầu óc”